第424章知己知彼【求正版訂閱】
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第424章 知己知彼【求正版訂閱】
下午，林陽給方曉冬打了一個電話，把自己跟楊培安初步接觸得來的信息告訴了他。
第二天一大早，林陽開著王雲飛的車，去賓館接楊裴安。
坐進車裏，楊裴安就去摸安全帶。
等楊裴安系好了安全帶，才仔細打量了一眼車，好奇地問林陽：“這是你的車？”
“不是，跟朋友借的。”林陽邊轉向邊說。
楊裴安隨口接了一句：“那你的車呢？”
林陽笑了一下說：“我沒有車，今天為了你，才特地跟人借來的。”
楊裴安聽了，楞了好一會兒，不知道說什麽好，本來還想問他駕照是不是也是找人借來的，想了一下，還是打消了這個念頭。
林陽看了他一眼，以為他擔心自己開車水平不行，笑著說：“別擔心，雖然我自己沒車，但是我有駕照，技術肯定沒問題。”
楊裴安呵呵一笑，說：“看你開過來，我就知道，你的技術應該不錯。”
一路上，兩人邊聊上海這個城市的建築特色，邊說一些美食特產、風物人情，越聊越覺得投機。
這是楊裴安第一次來上海。
之前對這座號稱“東方巴黎”的大都市所有印象，都是從電影和電視新聞中得來的，比如周潤發、趙雅芝主要的經典電視劇《上海灘》，比如上海外灘，比如東方明珠塔、比如條南林大街，比如上海姑娘……
如果說西安是一名滄桑的老者，沈澱了中華上下五千年的悠久歷史；北京是一名欣榮的少年，繼承了中華前後八百年的文化傳統。
那麽，上海將是一名清逸不失高貴的女子，是說不完的的卓然雍容，道不盡的雅致風華。
五月的上海，天氣是悶熱的，天空湛藍明媚，卻彌漫著些許壓抑。
習慣了杭州熱辣辣的、單刀直入的烘烤，第一次來上海的楊裴安，感覺上海的天氣，令內心煩躁不安，南京廣場溫度電子表的讀數更是高達38c。看著皮膚白皙、淡定如常的上海俊男靚女，不得不感嘆一方水土養一方人。
上海人講究浪漫、品味與理性，這似乎成為了大城市人口的生活標準，在外灘邊賞“萬國建築博覽群”，清一色的哥特風建築。
沈郁的顏色似是在傾訴歲月的斑駁，鏤空盤花、木雕鎏金體現歷史與文化的厚重感。
而另一邊的上海現代建築群卻是給人截然不同的感覺。
高樓大廈比比皆是，鱗次櫛比，雜亂卻又整體。
東方明珠塔時代久遠，風華卻不減當年，仍然如其名一樣，是一顆無法忽視的璀璨明珠。
坐在車裏，看著路兩旁風格獨特的樓房，楊培安嘖嘖地說：“上海是個充滿誘惑的大都市，難過有那麽多年輕人前赴後繼，都想留在這裏紮根。”
“林老弟，如果我沒記錯，你應該是廣東人，對吧？”
“嗯，是的，楊哥你沒記錯。”
“那你有打算在上海定居嗎？”
“暫時沒有在上海定居的打算，我個人比較喜歡廣東。”
“哦，我聽說今年上海的房價快有了，你覺得下半年還會繼續看漲嗎？”
林陽想了想，說:“當然，上海房價是肯定會漲的，我記得，2001年那會兒上海才3000多點，2003年好像是7000多，2005年，到了今年，估計沒有漲到是打不住了。”
“能上這麽誇張？”楊裴安顯然是不相信了，卻也沒否定林陽的判斷，轉而說:“去年我聽一個日本的姐姐告訴我，日本東京房價去年暴跌了30％，她看著不斷出現的返鄉潮，再看看咱們上海依然堅挺的房價，真不可同日而語啊……”
“沒辦法，世博會過兩年就要在上海舉行了，到時候房價肯定會繼續漲上去的。”
“房價再這樣沒完沒了的漲，如果政腐沒有調控好，估計會變成經濟泡沫，說不定整個樓市都會垮掉。”
“放心，除非國家經濟垮掉，否則房價肯定不會垮的。”
林陽之所以敢這麽說，除了有前世的記憶做參考，也是有一定經濟理論道理的。
首先，咱們中國的商品房不僅僅是房子本身，它還綁定了太多的公共服務，比如北京五環外晚上23:30還有大量的普通公交可以坐，三線城市恐怕不行，這就是北京樓房的隱形價值，當然了，北京這個城市的隱形價值太多，一時半會兒肯定說不清的。
其實，如果要打個比方的話，中國居民購買城市的不動產，就相當於購買城市的“股票”，這個城市的發展，讓購房者得到“分紅”，所謂的分紅，就是房價的上漲，反之亦然。
其次，國內地方政府，就是靠賣地拿到第一桶金，並大幅改善基礎設施的，要不然中國城市哪來的錢修每公裏造價幾億的地鐵呢？
國外經濟學家們發現1998年的常規數據僅增長2%，所以懷疑1998年7.8%的增長是假的；其實除了國企下崗潮之外，1998年的中國人整體上並沒有感受到特別可怕的蕭條，這其中的很大一部分原因，恰恰可以用那年的房地產改革來解釋，房改釋放了大量的社會財富，制度因素帶來了紅利。
此後，各地方積極招商引資，以圖將一次性收入轉化為長期的工商稅收。大量的優惠條件使中國企業的競爭力劇增，中國制造橫掃全球。
林陽認為，歷史上大國崛起都是靠對外擴張，而中國靠土地財政解決了資本不足的問題，堪稱制度上的創新。而如果放棄土地財政，現階段政府已經無法靠其他手段大幅增加收入，這無異於政治自殺。
“土地財政”下，中國貨幣信用的“錨”就是土地，地方政府、銀行的信用全都綁在土地上了。
在某種意義上，人民幣是“土地本位”貨幣。中國之所以沒有產生超級通貨膨脹，關鍵在於人民幣的信用基石—“土地”—的價值和流動性屹立不倒。
一旦房價暴跌，土地就會貶值，信用就會崩潰，泛濫的流動性就會決堤而出。
所以，防止土地價值暴跌的關鍵，在於防止房價下跌。
防止房價下跌的唯一辦法，就是政府控制供給規模，唯有大幅度減少商品房供地規模並切斷信貸從銀行流向房地產，才能減少土地信用在市面上的流通，從而避免資產價格暴跌。
當然了，房價這種東西，受到各方面的影響太多，也不能就此一概而論。
哪怕林陽說得再怎麽天花亂墜，楊裴安也絕對不會太過相信林陽的觀點，始終都是抱著半信半疑的態度。
所以，林陽一點兒也不擔心，自己看好房價會繼續上漲這件事情，會給自己帶來什麽困擾。
在上海饒了半圈，又帶楊裴安去覆旦轉了轉，吃了一頓豐盛的晚宴，才開車把楊裴安送回賓館，兩人同時說了一句“明天見。”
的確，今天過去了，明天還要短兵相接呢。
雖然已經是晚上，林陽還是給方曉冬打了一個電話，問他明天談判的準備情況。
方曉冬說：“你來我家細說吧。”
林陽問：“方便嗎？”
方曉冬說：“方便，有什麽不方便的。”
同一個晚上，楊裴安在賓館房間裏也是忙到很晚。
第二天早上，楊裴安十分愜意地坐在同一家茶樓裏，等林陽的到來。
然而，他等到的是林陽和方曉冬聯袂而至。
跟楊裴安握手後，林陽介紹說：“方曉冬，我的談判助手，接下來，他會代表我，跟你進行談判。”
雖然有點意外，但楊裴安並不吃驚。
經過昨天一天的接觸，楊裴安看得出來，林陽雖然年輕，但肯定不是單打獨鬥，身邊應該有人助他。
跟楊裴安握了一下手，方曉冬開口第一句就占據了主動：“你們阿裏要為美國上市鋪路，我們陽光微博缺少資金運轉，所以，我希望接下來的談判彼此能抱著最大誠意進行，為了雙贏，為了以後進一步的合作。”
進一步合作？
好吧，雖然方曉冬的口氣很大，但楊裴安並不反感。
方曉冬也有點躍躍欲試，想看看這個來自阿裏巴巴，叫楊裴安的家夥到底有幾斤幾兩。
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下午，林陽給方曉冬打了一個電話，把自己跟楊培安初步接觸得來的信息告訴了他。
第二天一大早，林陽開著王雲飛的車，去賓館接楊裴安。
坐進車裏，楊裴安就去摸安全帶。
等楊裴安系好了安全帶，才仔細打量了一眼車，好奇地問林陽：“這是你的車？”
“不是，跟朋友借的。”林陽邊轉向邊說。
楊裴安隨口接了一句：“那你的車呢？”
林陽笑了一下說：“我沒有車，今天為了你，才特地跟人借來的。”
楊裴安聽了，楞了好一會兒，不知道說什麽好，本來還想問他駕照是不是也是找人借來的，想了一下，還是打消了這個念頭。
林陽看了他一眼，以為他擔心自己開車水平不行，笑著說：“別擔心，雖然我自己沒車，但是我有駕照，技術肯定沒問題。”
楊裴安呵呵一笑，說：“看你開過來，我就知道，你的技術應該不錯。”
一路上，兩人邊聊上海這個城市的建築特色，邊說一些美食特產、風物人情，越聊越覺得投機。
這是楊裴安第一次來上海。
之前對這座號稱“東方巴黎”的大都市所有印象，都是從電影和電視新聞中得來的，比如周潤發、趙雅芝主要的經典電視劇《上海灘》，比如上海外灘，比如東方明珠塔、比如條南林大街，比如上海姑娘……
如果說西安是一名滄桑的老者，沈澱了中華上下五千年的悠久歷史；北京是一名欣榮的少年，繼承了中華前後八百年的文化傳統。
那麽，上海將是一名清逸不失高貴的女子，是說不完的的卓然雍容，道不盡的雅致風華。
五月的上海，天氣是悶熱的，天空湛藍明媚，卻彌漫著些許壓抑。
習慣了杭州熱辣辣的、單刀直入的烘烤，第一次來上海的楊裴安，感覺上海的天氣，令內心煩躁不安，南京廣場溫度電子表的讀數更是高達38c。看著皮膚白皙、淡定如常的上海俊男靚女，不得不感嘆一方水土養一方人。
上海人講究浪漫、品味與理性，這似乎成為了大城市人口的生活標準，在外灘邊賞“萬國建築博覽群”，清一色的哥特風建築。
沈郁的顏色似是在傾訴歲月的斑駁，鏤空盤花、木雕鎏金體現歷史與文化的厚重感。
而另一邊的上海現代建築群卻是給人截然不同的感覺。
高樓大廈比比皆是，鱗次櫛比，雜亂卻又整體。
東方明珠塔時代久遠，風華卻不減當年，仍然如其名一樣，是一顆無法忽視的璀璨明珠。
坐在車裏，看著路兩旁風格獨特的樓房，楊培安嘖嘖地說：“上海是個充滿誘惑的大都市，難過有那麽多年輕人前赴後繼，都想留在這裏紮根。”
“林老弟，如果我沒記錯，你應該是廣東人，對吧？”
“嗯，是的，楊哥你沒記錯。”
“那你有打算在上海定居嗎？”
“暫時沒有在上海定居的打算，我個人比較喜歡廣東。”
“哦，我聽說今年上海的房價快有了，你覺得下半年還會繼續看漲嗎？”
林陽想了想，說:“當然，上海房價是肯定會漲的，我記得，2001年那會兒上海才3000多點，2003年好像是7000多，2005年，到了今年，估計沒有漲到是打不住了。”
“能上這麽誇張？”楊裴安顯然是不相信了，卻也沒否定林陽的判斷，轉而說:“去年我聽一個日本的姐姐告訴我，日本東京房價去年暴跌了30％，她看著不斷出現的返鄉潮，再看看咱們上海依然堅挺的房價，真不可同日而語啊……”
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“房價再這樣沒完沒了的漲，如果政腐沒有調控好，估計會變成經濟泡沫，說不定整個樓市都會垮掉。”
“放心，除非國家經濟垮掉，否則房價肯定不會垮的。”
林陽之所以敢這麽說，除了有前世的記憶做參考，也是有一定經濟理論道理的。
首先，咱們中國的商品房不僅僅是房子本身，它還綁定了太多的公共服務，比如北京五環外晚上23:30還有大量的普通公交可以坐，三線城市恐怕不行，這就是北京樓房的隱形價值，當然了，北京這個城市的隱形價值太多，一時半會兒肯定說不清的。
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“土地財政”下，中國貨幣信用的“錨”就是土地，地方政府、銀行的信用全都綁在土地上了。
在某種意義上，人民幣是“土地本位”貨幣。中國之所以沒有產生超級通貨膨脹，關鍵在於人民幣的信用基石—“土地”—的價值和流動性屹立不倒。
一旦房價暴跌，土地就會貶值，信用就會崩潰，泛濫的流動性就會決堤而出。
所以，防止土地價值暴跌的關鍵，在於防止房價下跌。
防止房價下跌的唯一辦法，就是政府控制供給規模，唯有大幅度減少商品房供地規模並切斷信貸從銀行流向房地產，才能減少土地信用在市面上的流通，從而避免資產價格暴跌。
當然了，房價這種東西，受到各方面的影響太多，也不能就此一概而論。
哪怕林陽說得再怎麽天花亂墜，楊裴安也絕對不會太過相信林陽的觀點，始終都是抱著半信半疑的態度。
所以，林陽一點兒也不擔心，自己看好房價會繼續上漲這件事情，會給自己帶來什麽困擾。
在上海饒了半圈，又帶楊裴安去覆旦轉了轉，吃了一頓豐盛的晚宴，才開車把楊裴安送回賓館，兩人同時說了一句“明天見。”
的確，今天過去了，明天還要短兵相接呢。
雖然已經是晚上，林陽還是給方曉冬打了一個電話，問他明天談判的準備情況。
方曉冬說：“你來我家細說吧。”
林陽問：“方便嗎？”
方曉冬說：“方便，有什麽不方便的。”
同一個晚上，楊裴安在賓館房間裏也是忙到很晚。
第二天早上，楊裴安十分愜意地坐在同一家茶樓裏，等林陽的到來。
然而，他等到的是林陽和方曉冬聯袂而至。
跟楊裴安握手後，林陽介紹說：“方曉冬，我的談判助手，接下來，他會代表我，跟你進行談判。”
雖然有點意外，但楊裴安並不吃驚。
經過昨天一天的接觸，楊裴安看得出來，林陽雖然年輕，但肯定不是單打獨鬥，身邊應該有人助他。
跟楊裴安握了一下手，方曉冬開口第一句就占據了主動：“你們阿裏要為美國上市鋪路，我們陽光微博缺少資金運轉，所以，我希望接下來的談判彼此能抱著最大誠意進行，為了雙贏，為了以後進一步的合作。”
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